MEDELLÍN A LA VANGUARDIA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
Medellín considerada como la segunda ciudad de mayor importancia en Colombia, ha contribuido de gran manera al desarrollo y evolución de la economía nacional gracias a la pujanza, ingenio y talento de los paisas.
Medellín tiene una extensión de 37 mil hectáreas. En su parte urbana está compuesta por 16 comunas y 271 barrios, y en su parte rural por 5 corregimientos y 61 veredas. Junto con: Barbosa, Copacabana, Girardota, Bello, Envigado, Itagüí, Sabaneta, La Estrella y Caldas, conforman el Área Metropolitana del Valle de Aburra con una población total de 3.909.676 lo cual la convierte en la segunda área metropolitana más poblada de Colombia.
Medellín aporta más de 7% del PIB nacional y un PIB per cápita de US $3.794. Aunque fue conocida como la “ciudad industrial de Colombia”, las dinámicas globales y nacionales de la economía han modificado su vocación, así que hoy es un centro de servicios y comercio.
Esta región ha dado origen a las compañías más representativas en el ámbito local, como Bancolombia, Grupo Sura, Nutresa, Grupo Argos, Fabricato, Coltejer, Postobón, Fabrica de Licores de Antioquia, Empresas Públicas de Medellín (EPM – UNE), Compañía Nacional de Chocolates, Haceb, entre muchas otras.
Pero tal vez en los sectores que más se ha destacado esta región es la industria del retail. Allí han nacido empresas tan emblemáticas de los colombianos como Almacenes Éxito, Alkosto, Flamingo, Crystal, Cueros Velez, Bosi, Offcorss, Jhon Uribe (Grupo Uribe), Estudio de Moda, Leonisa, por mencionar tan solo algunas.
En la industria de centros comerciales, Medellín fue pionera en la creación de este tipo de establecimientos con la inauguración en 1972 del centro comercial San Diego, el primero en el país. Así mismo, es sede de dos principales operadores de centros comerciales como lo son Viva Malls propiedad del Grupo Éxito y el Fondo Inmobiliario Colombia, que cuentan con 15 centros comerciales que suman 451.320 m2 de GLA, participando con el 26,4% de los centros comerciales de propiedad única que tiene el país. Por otra parte, está Pactia propiedad del Grupo Argos, Conconcreto y el Fondo Administrador de Pensiones Protección, cuya marca Gran Plaza tienen 8 activos que consolidan 206.786 m2, participando con el 12,1% del total nacional.
Medellín, también conocida como la capital de la eterna primavera, siempre se ha caracterizado por ser una ciudad creativa e innovadora. Ganó el premio a la ciudad más innovadora del mundo, concurso organizado por The Wall Street y Citigroup. En el concurso, se evaluaron factores como la creación de nuevos espacios culturales y la disminución en la tasa de criminalidad. Este premio ayudó en gran parte a la ciudad a cambiar la imagen que se tenía en el exterior de violencia y narcotráfico. El estar clasificada como la ciudad más innovadora del mundo, permite atraer inversión y disminuir las cifras de desempleo.
La capital antioqueña es uno de los principales destinos turísticos del país y los centros comerciales se han convertido en uno de los principales atractivos. Al ser una ciudad de alto consumo, la gente está demandando nuevas marcas y nuevas opciones de compra, los consumidores quieren tener mayores oportunidades con nuevos jugadores.
Medellín es una ciudad pionera en la adopción de nuevos formatos, que responden a tendencias mundiales de transformación de la industria, tales como la incursión de conceptos gastronómicos (mercados del río/mercado del tranvía/ Calle Bistró), la consolidación del entretenimiento como principal ancla (Viva Envigado) y la de usos complementarios a la propuesta comercial El Tesoro: comercio/ torre médica /hotel).
Al cierre de 2021 Medellín y su área metropolitana tienen un total de 36 centros comerciales que aportan 1.033.923 m2 de GLA. Es el segundo mercado más grande de centros comerciales a nivel nacional concentrando el 17% del GLA nacional en operación.
Con sus cerca de 3.861.509 habitantes incluido Medellín, Bello, Itagüí, Envigado y sabaneta (8% de la población colombiana) presenta un índice de saturación comercial de 26,7 m2 por cada100 habitantes el más alto del país.
La industria de centros comerciales se destaca por la significativa presencia de oferta multiestrato y multiformato en la gran mayoría de las comunas de la ciudad. Cada zona de la ciudad posee un carácter particular que se refleja en su inventario comercial. Por esto, prevalece el desarrollo de formatos que permiten la especialización de la oferta por sectores, cubriendo así demandas puntuales de nicho.
Estos son algunos de los centros comerciales más reconocidos de la capital antioqueña y su área metropolitana.
VIVA Envigado
Ubicado en el sur del Valle de Aburrá, VIVA Envigado es, el Centro Comercial y empresarial más grande del país, ya que cuenta con 260.000 m2 de área construida, distribuidos en cuatro niveles (dos comerciales, uno de entretenimiento y una terraza de deportes) y una torre empresarial.
Cuenta con 394 locales comerciales, 16 salas de cine, 1.000 celdas de parqueo para motos, 3.000 para carros y capacidad para 130 bicicletas.
Este espacio incluye también el parque de diversiones Viva Park, el cual ofrece atracciones como la rueda gigante, carritos chocones y gran variedad de juegos para niños y adultos.
El Tesoro
El Parque Comercial El Tesoro comenzó su operación en 1999 con 174 locales, luego vino una segunda etapa en 2006 con otros 180 locales y, posteriormente, una tercera en 2011 con 80 locales nuevos, además de 1.200 espacios de parqueo y un centro de eventos con una capacidad para 1.200 personas.
En 2020, año de la pandemia, abrieron la cuarta etapa “con más de 65 tiendas nacionales e internacionales, con un tercer nivel especializado en temas de salud y estética. Este nuevo espacio llegó con 750 nuevas celdas de parqueo”.
Oviedo
Con 43 años de historia, este centro comercial está ubicado en el exclusivo sector de Milla de Oro, en El Poblado. En 2003 inauguraron la cuarta etapa, con 24.000 m2 en cinco niveles de comercio. Con esto llegaron 33 locales de gran formato, 7 restaurantes y 26 locales comerciales.
Además de la variedad en locales comerciales, zona de juegos, cine y celdas de parqueo, Oviedo cuenta con cuatro zonas de coworking, sin costo y una zona de carga y estacionamiento para vehículos eléctricos.
Arkadia
Arkadia centro comercial es uno de los más recientes en Medellín. Inaugurado en 2019, está ubicado junto a la Clínica Las Américas, sobre la avenida 80 con la carrera 70, en el barrio La Mota.
Cuenta con una plaza con restaurantes a manteles, una torre con consultorios médicos, una plaza financiera, tiendas por departamentos y espacios de entretenimiento familiar como sala de cine y una bolera.
Además, tiene zona Wi-fi, coworking y servicio de ubicación exacta del vehículo dentro del parqueadero.
Santafé
El Centro Comercial Santafé comenzó a funcionar en 2011 en Medellín y con poco más de 200.000 m² es uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad.
Está ubicado en la Milla de Oro del Poblado (Carrera 43ª #7 Sur - 170) y cuenta con una gran variedad de marcas “que ofrecen lo mejor en productos de belleza y salud, calzado, entretenimiento, marroquinería, tecnología, variedades y hogar, vestuario para hombres, mujeres y niños, ópticas, relojerías, accesorios, artículos deportivos, libros, música, entre muchos más”.
Está compuesto de cuatro pisos en los que hay 2.629 celdas de estacionamiento y 384 locales comerciales.
Uno de sus principales atractivos es la decoración que cada año hacen en su interior, tanto en Feria de Flores como en Navidad.
De Moda outlet
De Moda Outlet es el primer outlet industrial de la ciudad de Medellín. Ubicado en el distrito outlet consolidado de la ciudad (Sector Olaya Herrera) cuenta con una arquitectura tipo pasillo comercial que permite protagonismo de todas sus marcas en sus 6 pisos de construido que incluyen marcas de todas las categorías (moda femenina y masculina, moda infantil, calzado deportivo, calzado formal e informal, ropa interior y vestidos de baño, salud y belleza, hogar, accesorios, plazoleta de comidas, restaurantes a mantel y entretenimiento familiar con cines y juegos infantiles). Además de contar con 600 parqueaderos para automóviles y motos, showroom de motos y el primer Colectivo de Moda independiente de la ciudad.
Fuente: Leopoldo Vargas Brand Gerente de Mall & Retail.
