Carrefour debuta en la finca raíz

Cortesía y Archivo Así lucirá en el 2009 el centro comercial Premier El Bosque, que se levantará en los terrenos de Fatelares, en la glorieta de la Minorista. En los recuadros, detalles de una planta de la textilera y una muestra de sus productos. Cortesía El Chagualo, así se llama el barrio que desde el 2009 contará con un centro comercial de 55.000 metros cuadrados. El sector se ha caracterizado por ser asiento de talleres de mecánica automotriz, negocios de madera y de carga pesada. Un aporte importante para su transformación fue el plan parcial Paseo Sevilla, con desarrollos habitacionales para los estratos 2 y 3. Robinson Sáenz Este es el aspecto real que hoy tiene el sector de la glorieta de la Minorista o de Fatelares. El enorme techo gris es de la planta textilera. El lote es de 17.837 metros cuadrados y allí nacerá Premier El Bosque.

Los franceses invertirán en la obra $55.000 millones y abrirán en septiembre de 2009. El metro cuadrado empezará a venderse a un valor promedio de $6 millones. La planta de Fatelares se transformará en el Centro Comercial Premier El Bosque.

Por
Germán Jiménez Morales
Medellín

El popular mercado de la Plaza Minorista se codeará con Carrefour, el primer grupo europeo de distribución de mercancías, que está presente en 29 países y maneja una nómina de 436.000 empleados.

El fuerte del gigante francés es el comercio, un atributo que aprovechará para adelantar un proyecto que será su carta de presentación en la actividad inmobiliaria local. Con 55.000 millones de pesos prácticamente borrará del mapa una planta en la que la textilera Fatelares elabora desde cobijas hasta hamacas. La meta de la multinacional es abrir, en septiembre de 2009, su primer centro comercial en Medellín, bajo la marca Premier el Bosque.

El negocio está en marcha. La preventa de los 136 locales comerciales se inició el 22 de noviembre de 2007, a un precio promedio de seis millones de pesos por metro cuadrado. Realmente se venderán 135, porque Carrefour actuará como ancla o gancho para atraer a la clientela, con una tienda de 7.800 metros cuadrados.

El lote de 17.837 metros cuadrados, que hoy ocupa la tradicional textilera antioqueña, se transformará en una edificación de 46.500 metros cuadrados, con vivos colores que romperán la monotonía de un paisaje urbano en el que reinan el gris y el ladrillo. El área vendible es de 18.200 metros cuadrados, incluyendo la que ocupará el gestor y promotor. Tendrá 548 parqueaderos para vehículos automotores y 550 celdas para motos. Y, lo más importante, Premier El Bosque ayudará a cambiarle la cara al sector de la Minorista.

¿A qué población le apunta el nuevo centro comercial en el sector de la Minorista?
Premier El Bosque tendrá dos locales semiancla
El nuevo centro comercial estará ubicado en la periferia del centro de Medellín, al costado noroccidental. La tienda de mayor espacio será la de la multinacional Carrefour, con área de 7.800 metros cuadrados. Sin embargo, también tendrá dos locales semiancla, con un promedio de 800 metros cuadrados. En el primer piso se maneja un área promedio de 50 metros cuadrados por negocio y en el segundo, de 48 metros cuadrados.

El Chagualo, con 55.000 m2 de nuevo comercio
El barrio El Chagualo recibirá el impacto directo de la obra que promueve Carrefour. Sin embargo, su influencia es extensiva a Prado bajo, Prado medio, Castilla, Robledo y Manrique, sectores de estrato medio. Segmentos de la población de mayores recursos también están en la zona de influencia, como Carlos E. Restrepo, Suramericana, el Estadio y la Pilarica.

La zona está bien servida en transporte público
Hoy, por el sector en el que estará ubicado Premier El Bosque pasan 41 rutas de buses. Adicionalmente, tiene cerca las estaciones Hospital, Universidad y Prado del metro de Medellín. En un futuro tendrá al frente, sobre la Avenida del Ferrocarril, una línea del metroplus, y a una cuadra se montará la estación del Chagualo de este sistema de transporte masivo que actualmente se desarrolla.

Serán $223.000 millones de inversión en Premier
Para montar los centros comerciales Premier en Cali y Medellín la cadena francesa invertirá 223.000 millones de pesos. De este formato ha levantado unos 50 en América Latina y 150 más en otros 33 países. El de Cali se llamará El Limonar, en honor al sector que lleva el mismo nombre. Allí se invertirán 131.000 millones de pesos. Tendrá 174 locales comerciales, en 70.000 metros cuadrados construidos.

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Tendencias
Jorge García Duque, gerente nacional de la división Comercio de Pix Colombia, sostiene que los modernos centros comerciales son espacios de uso mixto, con presencia de hoteles, oficinas y sitios de entretenimiento. Adicionalmente, vienen los llamados centros comerciales de conveniencia, que en lotes de 6.000 metros cuadrados levantan una edificación de 10.000 metros cuadrados. Allí domina el comercio rápido. Es decir, las oficinas conviven con sitios de comidas ligeras, papelerías, droguerías, comunicaciones y pare de contar.

García Duque no cree que exista una saturación comercial en Medellín. Al contrario, afirma que hay grandes oportunidades para descentralizar el comercio, para sacarlo del centro de la ciudad y de los sectores exclusivos, para acercarlo a los barrios.

Premier El Bosque, obra en la que Pix Colombia cumple el papel de promotor, al lado de Carrefour, es un ejemplo de ese nuevo enfoque. Además, maneja una expectativa razonable: si el país continúa creciendo a más del 6 por ciento, el comercio tendrá que seguir expandiéndose.

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Ignacio Gómez Escobar
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