COLOMBIA -PERSONAJES DEL RETAIL 2019 JAIME MORENO GERENTE NACIONAL DE SUPERMERCADOS EN COLSUBSIDIO

PERSONAJES DEL RETAIL 2019 JAIME MORENO GERENTE NACIONAL DE SUPERMERCADOS EN COLSUBSIDIO
Fuente: Leopoldo Vargas Brand Gerente Mall & Retail.




Como ha sido tradición en los últimos años Mall & Retail ha querido destacar a los empresarios que están dejando legado en la industria de Centros Comerciales y Retail. Uno de los líderes destacados del presente año fue Jaime Moreno Gerente Nacional de Supermercados de Colsubsidio.

Este Ingeniero Industrial de Florida International University, es uno de los más reconocidos expertos en retail en nuestro país con una experiencia de más de 30 años. Fue el Presidente de la multinacional Makro en la llegada a nuestro país cargo que desempeñó hasta 2004. Así mismo fue Gerente Comercial y de Operaciones en Super tiendas Olímpica. Desde 2016 ocupa la Gerencia Nacional de Supermercados de Colsubsidio.

Tres hechos destacan la gestión de Moreno en este competido sector. Por un lado las Cajas de Compensación decidieron a finales de los 90´s salir del negocio del retail donde estuvieron por más de 30 años y donde tuvieron una alta participación, hasta cuando el país comenzó a mostrar vientos de apertura económica, lo que obligó a la gran mayoría a salir del negocio. Sin embargo Colsubsidio fue la única Caja de Compensación que decidió competir de tú a tú con las grandes multinacionales que llegaron al país. Por otro lado en los últimos años, en medio de un entorno competitivo muy agresivo en el sector del retail de alimentos por la consolidación del formato Hard Discount y el reposicionamiento de los formatos más aspiraciones con una propuesta de valor nueva como Carulla FreshMarket y Éxito Wow, lo cual llevó a Colsubsdio a buscar su propio nicho donde compite exitosamente.

Jaime desde su llegada decidió fortalecer el negocio de supermercados en especial en ciudades intermedias, focalizando los supermercados en áreas de 800 m2 con tiendas de conveniencia en zonas de alto tráfico, con una propuesta hibrida entre los supermercados tradicionales y las tiendas de bajo costo.

Los resultados saltan a la vista. El negocio de supermercados de Colsubsidio generó unos ingresos en 2018 de $585.741 millones, con un crecimiento del 13,5%. Se espera que la gestión de 2019 obtenga un crecimiento similar al del año anterior en sus 87 tiendas con que cierra el año.

Para los próximos años Colsubsidio anunció la apertura de tiendas en los centros comerciales Paseo del Prado y Plaza Spring en Bogotá.


Fuente: Leopoldo Vargas Brand Gerente Mall & Retail.


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COLOMBIA - PERSONAJES DEL RETAIL 2019 PATRICIA VÉLEZ FUNDADORA DE AMBIENTE GOURMET

PERSONAJES DEL RETAIL 2019 PATRICIA VÉLEZ FUNDADORA DE AMBIENTE GOURMET

Fuente: Leopoldo Vargas Gerente Mall & Retail.


Continuando con el reconocimiento a los principales líderes del retail en nuestro país en 2019, en esta ocasión queremos destacar una empresaria que se ha convertido en un icono en el sector de hogar, la mesa y la cocina.




El turno es para Patricia Velez, una mujer que después de graduarse como abogada y de ejercer cargos en el sector financiero, decidió abrir sus propias tiendas de productos para el hogar y la decoración. Ambiente Gourmet, Ambiente Living, Club House, Mozzarella Bar y Cocina Divertida son fruto de su iniciativa.

La primera marca, Ambiente Gourmet, nació como una respuesta a la tendencia culinaria que estaba empezando a surgir en el año 2005. Vélez inició con este negocio en un área de dos metros de ancho en los supermercados Carulla. Hoy está presente en más de 30 tiendas en los principales centros comerciales del país.

“Empecé, literalmente, en el garaje de mi casa. Al principio, quería crear una venta por catálogo con una colección de mesa y cocina porque el tema estaba de moda y en esa época no se conseguían muchas cosas bonitas y a buen precio en el país. Además, había leído un artículo sobre el empresario Warren Buffet, quien recientemente había comprado una empresa similar. Me inspiré mucho en él”, comentó Patricia en un reportaje a la revista Avianca.

Luego empezó a ver cómo hacer para crecer el portafolio y de ahí surgió Ambiente Living, concentrada en comercializar muebles, artículos de decoración e iluminación. Actualmente, opera seis locales con un concepto de tiendas asociadas al estilo de vida con algunas nuevas categorías como bisutería, moda y regalos de hogar, entre otras.

Así mismo algunas tiendas poseen un restaurante dentro, el cual se configura como otra marca creada por la emprendedora y se llama Mozzarella Bar, de comida italiana saludable, con música en vivo y capacidad suficiente para atender a 80 comensales al tiempo de los cuales hay actualmente cuatro.

El cuarto desarrollo es Club House “Es una marca para todos los niveles socioeconómicos con mucho estilo que invita también al concepto de cocina divertida, inspirada en los años cincuenta”, expone Vélez. A su juicio, este formato es el de mejor futuro porque puede ser más incluyente. Opera actualmente cinco locales en los centros comerciales Mayorca, Molinos Viva Envigado Atlantis y Multiplaza en Bogota.

Como último proyecto está Cocina Divertida, sus ganas de no quedarse en el mismo lugar la llevaron a hacer realidad la idea que había tenido desde un principio: una venta por catálogo con productos para el hogar. Un negocio con el que Patricia se identifica y por el que trabaja con particular pasión, pues le permite ofrecer oportunidades de empleo a mujeres empresarias y luchadoras que, como ella, buscan desarrollarse y sacar adelante a sus familias. Según esta emprendedora paisa, la pasión es el motor de las ideas; ese sentimiento que le permite a una persona llevar un proyecto por encima de los estándares ya establecidos. Así lo prueba su trayectoria.

Esta ejecutiva en sus cerca de 15 años de ejemplo de emprenderismo ha recibido múltiples reconocimientos. En 2019 fue galardonada por Fenalco Colombia con el premio Excelencia en el Retail. Así mismo recibió en 2010 en Chicago el Global Honoree, premio que reconoce a esta empresa como uno de los cinco mejores establecimientos de retail del mundo en el segmento de hogar, conocido en el mundo como el “Oscar del Retail”, Recientemente, fue reconocida en nuestro país con el “Premio Mujeres que Impactan 2019”, otorgado por la organización Endeavor.

“A mí me motiva mucho la parte empresarial y trabajar con la gente. De ahí nació Cocina Divertida, que se dedica a la venta por catálogo, en donde tenemos 5.000 empresarias que hacen productos de mesa y cocina en todo el país. Es un catálogo especializado y todo es online”, afirma.

Fuente: Leopoldo Vargas Gerente Mall & Retail.

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COLOMBIA - LA TASA DE DESOCUPACIÓN DE LOCALES EN CENTROS COMERCIALES AUMENTÓ UN 14.4% EN 2018

Fuente: Mall y Retail

LA TASA DE DESOCUPACIÓN DE LOCALES EN CENTROS COMERCIALES AUMENTÓ UN 14.4% EN 2018


Mall & Retail acaba de publicar por segundo año consecutivo el Estudio de Mercado Inmobiliario de Centros Comerciales Bogota 2019, donde hace un pormenorizado análisis del comportamiento de la oferta comercial, en los 35 principales centros comerciales de Bogotá. En total se analizaron 9.654 locales comerciales identificando el comportamiento de las principales variables inmobiliarias, que afectaron el desempeño el año anterior, tales como niveles de vacancia (porcentaje de inmuebles desocupados), precios de renta y venta entre otros. A continuación, presentamos un resumen del mismo.

Bogota destino de la inversión inmobiliaria

De acuerdo con el último Censo Inmobiliario 2019, presentado recientemente por Catastro Bogotá, la capital de la republica cuenta con 2.643.666 predios que corresponden al 15.34% del país. Por uso del predio el sector comercio participa con 97.287 locales comerciales. El 84% de los predios comerciales, se localizan en la calle y avenidas principales y el 16 % están establecidos en centros comerciales.

Bogota, con su zona de influencia cuenta con 8 corredores urbanos que permiten interpretar de manera homogénea los aspectos inmobiliarios de las ciudad: Norte, Noroccidente, Chapinero, Occidente, Centro, Sur, Chía y Soacha.

Crece la vacancia inmobiliaria

Bogota cerró el 2018, con un total de 1.004 locales desocupados en los 35 centros comerciales analizados, lo cual disparó al 14.4 % el nivel vacancia con relación al 2017 donde se tenían tan solo 859. En total el nivel de desocupación de los centros comerciales, alcanza el 10.4% (locales desocupados versus locales totales).

Por corredores urbanos la zona occidente (Calle 80 hasta la 1º de mayo y Carrera 30 hasta el Rio Bogotá), es la que presento mejor comportamiento con una disminución de la vacancia en un 13%. Por el contario el corredor Chía y la zona sur, fueron los que aumentaron de manera significativa su vacancia con el 87% y 150% respectivamente.

Las causas

Colombia en los tres últimos años, ha sufrido una disminución del consumo de los hogares, por diferentes causas lo cual ha llevado a niveles negativos los índices de confianza del consumidor, generando disminución en las ventas de los comerciantes. Eso ocasionado que las principales marcas, hayan emprendido procesos de ajustes, cerrando locales improductivos, congelando sus procesos de expansión y renegociando canones de arrendamientos.

Por otro lado, el crecimiento en la construcción de centros comerciales no da tregua. Tan solo en 2018, se inauguraron 13 nuevos establecimientos, lo cual ha incrementado la oferta arrendable por encima del nivel de absorción de los retailers. Medellín y Bogota fueron las ciudades lideraron esa expansión. 

Los nuevos operadores

Otro aspecto que está marcando los nuevo escenarios competitivos de la industria, es la aparición de nuevos jugadores que son propietarios únicos de los malls, lo cual les ha permitido ofrecer una oferta de valor mucho más especializada tanto a los visitantes como a los comerciantes, que los está convirtiendo como los centros comerciales más concurridos, con los índices top de ocupación y con unos comerciantes mucho más satisfechos al tener unos costos inmobiliarios más bajos y unos niveles de venta superiores a los malls tradicionales. Empresas como Viva Éxito, Parque Arauco, Mall Plaza, Sonae Sierra, Pactia y Nuestro, entre otras, se están convirtiendo en alternativas muy valoradas por los visitantes y comerciantes.

Los precios de venta y renta han disminuido.

El aumento de los niveles de vacancia y el aumento de la oferta arrendable ha traído como consecuencia una disminución del 31% de los canones de arrendamiento de los locales comerciales, ubicándose en los $ 97.221 por m2. Así mismo, los precios de venta disminuyeron en un 15% en el último año llegando a los $ 17.425.000 por m2.

De igual forma, el índice de rentabilidad inmobiliaria comercial se ubicó en el 0.56%.

Percepción de altos precios inmobiliarios

Finalmente, se sigue manteniendo la percepción entre los comerciantes, de que la mayor causa del cierre de las tiendas es el alto precio de los alquileres de los locales, que se posicionan entre los más elevados por metro cuadrado del continente. Incluso, ya este rubro sobre pasa el indicador internacional, el cual indica que los costos inmobiliarios para algunas categorías no debe sobrepasar el 15 % de las ventas totales.

Para tener la información detallada del Estudio Inmobiliario de Centros Comerciales 2019, escribanos a gerentecomercial @mallyretail.com

Fuente: Leopoldo Vargas Brand, Gerente Mall & Retail.

COLOMBIA - PARQUE LA COLINA LA JOYA DE LA CORONA DE PARQUE ARAUCO EN 2018

PARQUE LA COLINA LA JOYA DE LA CORONA DE PARQUE ARAUCO EN 2018

Comienzan a conocerse los resultados de los retailers el fin de año. Ya algunos gremios vaticinaban, que los comerciantes “hicieron su agosto” en diciembre de 2018. Que mejor para evaluar los resultados del año que medir las ventas de los retailers en los centros comerciales.

Resultados a nivel global

Parque Arauco en Latinoamérica reportó al cierre de 2018 unos ingresos por Chi$ 189.618 millones, con un crecimiento del 4.1%, en sus 31 activos en Chile, Perú y Colombia. Chile participó con el 59.2% de los ingresos, Perú con el 26.8% y Colombia aporto el 14%.

Resultados en Colombia

Los resultados del 4º. Trimestre del año, arrojaron unas ventas de los comerciantes de $ 350.617 millones en los cuatro centros comerciantes que actualmente operan en Colombia con un crecimiento del 17.2%. Parque La Colina participó con el 54.9% de las ventas de los comerciantes, cuyas ventas por m2 se situaron en $ 1.083.264.

En el año, las ventas de locatarios se situaron en los $ 985.331 millones con un crecimiento del 18.9%, en los 155.500 m2 de área arrendable que disponen en Colombia. Por su parte los ingresos de los centros comerciales fueron de $ 122.558 millones con un crecimiento del 19,2%.

Los principales indicadores del año de los activos en Colombia, determinaron un índice de ocupación del 90.9%, con un promedio de ventas mensuales de los comerciantes de $ 592.468 por m2 y unos ingresos mensuales de $ 74.060 por m2.

Parque La Colina creció a dos dígitos en 2018

Parque La Colina, se convirtió en el principal activo de multinacional chileno en nuestro país en el ultimo año. Con una participación del 40% del Área Bruta Locataria, (ABL) sus resultados son más de la mitad de la operación en Colombia.

Los resultados del año fueron altamente satisfactorias, con unas ventas del comercio de $541.268 millones y un crecimiento del 22%. Los ingresos del centro comercial se situaron en los $ 69.729 millones, con un incremento del 17.8%.

Los indicadores operativos del año, determinaron que las ventas por m2 de los comerciantes alcanzaron los $ 768.445 y un crecimiento del 13,7%. A su vez, los ingresos por m2 del centro comercial fueron de $ 98.995 por m2, con crecimiento del 9.6%.

De los hechos más significativos de Parque La Colina del año, se destacan el doble reconocimiento por parte del ICSC (Latín América Shopping Center Awards) con medalla de oro en la categoría Nuevos Desarrollos, por su diseño y construcción sostenible y también Oro en la categoría Retail por la inauguración de su concepto gastronómico “Social”, su innovadora propuesta de comida gourmet.

Parque La Colina termina el año en 97,2% de ocupación, como resultado de la incorporación de nuevas tiendas: Casaideas, Polo by Ralph Lauren, Rapsodia, Miniso y Rayban.

Fuente: Leopoldo Vargas Brand Gerente Mall & Retail.

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