lunes, septiembre 08, 2025

Sudamérica: El hard discount revoluciona el retail en Latinoamérica - DISCOUNT RETAIL CONSULTING

Sudamérica: El hard discount revoluciona el retail en Latinoamérica


Sudamérica: El hard discount revoluciona el retail en Latinoamérica

Consultoría de descuentos para minoristas de la República Democrática del Congo GmbH
Hace 3 días
4 minutos de lectura

Las cadenas minoristas de descuento avanzarán rápidamente en Sudamérica. Según el estudio de Deloitte "El avance del hard discount. Evolución y perspectivas hacia 2030", este formato minorista ya concentra más del 30% del comercio minorista moderno en México y aspira a dominar hasta el 40% del mercado regional para finales de la década.

Hace apenas una década, el fenómeno de las tiendas de descuento parecía limitado a Europa, con gigantes como Lidl y Aldi dominando el mercado en países como Alemania y Francia. Hoy, sin embargo, la historia es diferente: Latinoamérica no solo adoptó el modelo, sino que lo aceleró y lo transformó en un pilar del consumo diario.

Según el estudio de Deloitte, "El Avance del Descuento Fuerte. Evolución y Perspectivas Hacia 2030", la región está experimentando una verdadera revolución minorista que impacta tanto a los consumidores como a las grandes cadenas. Colombia, Perú, México y Chile concentran el mayor progreso, aunque el modelo ya está comenzando a permear en Centroamérica y el Caribe.

¿Qué es el descuento duro?

El estudio de Deloitte explica que el hard discount es un formato de venta minorista basado en la venta de productos básicos a precios significativamente inferiores a los de los supermercados tradicionales, sin depender de promociones ni programas de fidelización.

Para lograrlo se basa en cuatro ejes estratégicos:

Simplicidad operativa: pequeñas tiendas, sin servicios adicionales.

Reducción obsesiva de costes: logística optimizada y control de costes.

Surtido limitado y focalizado: priorizando categorías esenciales.

Marcas propias: con una buena relación calidad-precio para legitimar la percepción de valor.

El modelo nació en Alemania, se probó y adaptó en Turquía, y desembarcó en Latinoamérica en 2005 con Tiendas 3B en México y posteriormente en 2009 con la apertura de Tiendas D1 en Colombia, y desde entonces ha demostrado que “menos es más” también puede ser una potente estrategia de expansión.

Datos duros: Crecimiento en la región

Según el informe de Deloitte, el fenómeno alcanzó una magnitud sorprendente en poco más de una década:

Colombia: Las tiendas de descuento representaron el 21% de la cuota de mercado en supermercados en marzo de 2022. Tiendas D1 desplazó a Almacenes Éxito como líder en ventas minoristas en 2021, con un crecimiento del 32% ese año. Actualmente, D1 cuenta con cerca de 4.000 tiendas.

Perú: En 2022, más de 600 tiendas de descuento superaron el 11% de las ventas del canal moderno. La cadena Mass superó las mil tiendas en tiempo récord, y su propietaria, Intercorp, ya está exportando el modelo a Chile.

México: el caso más sorprendente. En 2022, los descuentos fuertes representaban solo el 2.3% de las ventas de comestibles, pero hoy dominan el 30.5% del comercio minorista moderno. Entre 2022 y 2024, las ventas del sector aumentaron de $29,707 millones a $38,864 millones, según cifras de GlobalData citadas en el estudio de Deloitte.

Brasil: El descuento fuerte se transformó en un formato de ataque (una combinación de venta mayorista y autoservicio). Cadenas como Assaí y Atacadão crecieron a tasas de dos dígitos. Sin embargo, no todas las apuestas prosperan: la española DIA abandonó el país en 2023 tras no lograr rentabilidad.


México: de rezagado a protagonista regional


Aunque el estudio de Deloitte indica que Colombia lidera en penetración, México se ha convertido en el mercado más dinámico y con mayor potencial.


El caso mexicano está marcado por una agresiva expansión de los actores locales:

Tiendas 3B: Fundadas en 2005, se consolidaron tras un crecimiento vertiginoso en los últimos años. En el tercer trimestre de 2023, abrieron 191 sucursales, con planes de alcanzar las 20,000 tiendas mediante inversiones de entre 1,400 y 1,600 millones de pesos anuales. En 2023, reportaron ingresos de 41,090 millones de pesos (+29.4% en comparación con 2022).

Tiendas Neto: opera con más de 1.700 sucursales en al menos 20 estados del país.

Bara, de FEMSA: La compañía anunció que acelerará su expansión para competir directamente con las tiendas de descuento.

Bodega Aurrerá de Walmart: representa el 80% de sus tiendas en México, y en 2022 recibió el 40% de su presupuesto de capital (27,600 millones de pesos) para remodelación y expansión.


Según Deloitte, el éxito de México se explica por una combinación de factores: alta sensibilidad al precio, informalidad persistente y un consumidor cauteloso que prioriza el valor sobre la experiencia.

Las claves del modelo, según Deloitte

El informe destaca tres factores que han sido esenciales para que el descuento duro se convirtiera en un modelo de éxito:

Expansión territorial acelerada: las cadenas crecen “en un punto”, abriendo tiendas cercanas unas a otras para aprovechar economías de escala.

Cercanía al cliente: instalarse en barrios populares y pequeños municipios, ganándole terreno al comercio tradicional de barrio.

Legitimización de lo barato: gracias al desarrollo de marcas propias de calidad se rompió el estigma de que “precio bajo igual a mala calidad”.

Oportunidades y desafíos hacia 2030

Deloitte proyecta que el hard discount podría capturar entre 15% y 40% del mercado minorista en diferentes países de América Latina al final de la década.

Las oportunidades más claras son:

Expansión a zonas rurales y semi rurales.

Digitalización y adopción tecnológica para mejorar la logística y la productividad.

Sostenibilidad y eficiencia energética como ventaja competitiva.

Sin embargo, el estudio advierte que el modelo no está exento de riesgos: requiere grandes inversiones iniciales y, si no se alcanza la escala mínima, puede fracasar (como en el caso de DIA en Brasil).

Según Deloitte, el hard discount pasó de ser un formato de nicho a convertirse en un pilar estratégico del retail latinoamericano. Ha transformado los hábitos de compra, obligado a los gigantes del sector a reinventarse y abierto nuevas oportunidades de inversión.

El eslogan “bueno, bonito y barato” ha dejado de ser un cliché para convertirse en la estrategia de retail ganadora de la década.

Leer más: El hard discount revoluciona el retail en Latinoamérica - Retailers - Innovación Empresarial y Tecnológica




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El fugaz paso de Carrefour por Colombia | LinkedIn

El fugaz paso de Carrefour por Colombia | LinkedIn



El fugaz paso de Carrefour por Colombia


Jaime Andrés Piedrahita Lopera

Director General Expertos en Retail/ Top Retail Sales Voice /Consultor y formador/ Go to Market / Trade y Shopper Marketing/ Negociación Comercial / Sales Manager / Docente en Escuelas de Negocio y Conferenciante

7 de septiembre de 2025

Carrefour, la gigante cadena francesa de hipermercados, dejó una marca significativa en el panorama del retail colombiano antes de su salida. Su llegada en la década de 90 prometió una revolución en las compras, introduciendo el formato de hipermercado que combinaba una amplia variedad de productos bajo un mismo techo.

La llegada e hitos de Carrefour en Colombia

Carrefour aterrizó en Colombia en 1998, inaugurando su primera tienda en Bogotá. Su modelo de negocio se diferenciaba por ofrecer una gran diversidad de productos, desde alimentos hasta electrodomésticos y ropa, en grandes superficies. El concepto del "hipermercado" se consolidó rápidamente, ofreciendo a los consumidores la comodidad de hacer todas sus compras en un solo lugar.

A lo largo de los años, Carrefour se expandió agresivamente, abriendo tiendas en las principales ciudades del país. Para 2012, la cadena contaba con 93 tiendas, incluyendo 72 hipermercados, 16 supermercados y 5 tiendas de conveniencia distribuidas entre hipermercados (conocidos como Carrefour) y supermercados más pequeños (Carrefour Express y Carrefour Market).

.En su apogeo, la compañía se posicionó como el segundo minorista más grande del país en términos de ingresos, solo por detrás de Almacenes Éxito.

Un hito importante fue la introducción de sus marcas propias. Productos de marca Carrefour, con precios más competitivos, ganaron popularidad entre los consumidores colombianos, ofreciendo una alternativa económica a las marcas tradicionales.

La salida de Carrefour

El 18 de octubre de 2012, en una movida que tomó por sorpresa al mercado colombiano, se anunció la venta de la operación de Carrefour Colombia al grupo chileno Cencosud por un valor de 2.600 millones de dólares. La transacción incluyó todos los puntos de venta, incluyendo 72 hipermercados, 16 supermercados y 5 tiendas de conveniencia.

Las razones detrás de esta salida fueron multifactoriales. Aunque Carrefour Colombia generaba ganancias, la compañía a nivel global estaba reestructurando sus operaciones y enfrentaba una fuerte competencia en mercados clave como Europa y Brasil. La venta le permitió a Carrefour concentrarse en sus mercados más estratégicos y reducir deuda. Para Cencosud, la adquisición de Carrefour fue un movimiento estratégico para expandir su presencia en Colombia y consolidarse como un actor importante en el mercado minorista de América Latina.

El legado de Carrefour

A pesar de su salida, el legado de Carrefour perdura. La cadena innovó el formato de compras en Colombia, introduciendo un modelo de negocio que hoy en día es la norma. Su operación y posterior venta evidenciaron la dinámica y el atractivo del mercado minorista colombiano para la inversión extranjera.

Actualmente, muchas de las antiguas tiendas de Carrefour operan bajo la marca Jumbo, la cadena de hipermercados de Cencosud. El cambio de nombre y la nueva administración marcaron el fin de una era para Carrefour en Colombia, pero su huella en el retail nacional sigue siendo evidente.

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Atentas Tiendas D1 y Ara: el supermercado tradicional colombiano que está ganando terreno a los bajo coste - AS Colombia

Atentas Tiendas D1 y Ara: el supermercado tradicional colombiano que está ganando terreno a los bajo coste - AS Colombia

Atentas Tiendas D1 y Ara: el supermercado tradicional colombiano que está ganando terreno a los bajo coste

En plena era de los hard discount, Alkosto sorprende con expansión, sostenibilidad y miles de vacantes que lo convierten en un fuerte competidor.


PÁGINA WEB

Paula Fresnedatwitter
Sobre el autor

En un mercado donde las cadenas de bajo costo han conquistado a millones de consumidores y han generado billones de ingresos sólo en 2024, un jugador tradicional del retail colombiano está logrando abrirse paso con fuerza.

El fenómeno del “hard discount” cambió para siempre los hábitos de compra en el país. Desde su llegada, Tiendas D1 y Ara lograron convertirse en referentes de bajo precio, con una red que supera las 2.600 tiendas en el caso de D1 y la expansión de Ara tras la adquisición de 73 locales que antes pertenecían a Colsubsidio. Sin embargo, el panorama está lejos de ser exclusivo para este formato.

Se trata de Alkosto, que pese a competir con gigantes como Tiendas D1 y Ara, ha encontrado la manera de consolidar su presencia a través de nuevas aperturas, estrategias de ahorro y un enfoque en sostenibilidad

.

Con 16 años en el país, Tiendas D1 se ha convertido en la alternativa de ahorro y economía para los colombianos. Foto: Página web.TIENDAS D1

Con más de tres décadas en el mercado, Alkosto se ha mantenido como un referente de precios competitivos y variedad. Su estrategia de “hiperahorro siempre” no sólo incluye víveres, sino también electrodomésticos, tecnología y motocicletas, convirtiéndolo en un supermercado de gran formato con un portafolio difícil de igualar.
Una expansión que desafía a los ‘discounters’

Mientras D1 y Ara crecen a través de tiendas de menor tamaño y surtido limitado, Alkosto ha apostado por hipermercados que atraen a clientes de distintas ciudades y municipios. La reciente apertura de su sede en Mosquera, Cundinamarca, es prueba de esa apuesta: un punto que combina precios bajos con promociones especiales y que busca atraer a compradores de Bogotá y municipios vecinos.

Actualmente, la cadena cuenta con cerca de 20 establecimientos distribuidos en Bogotá, Cali, Barranquilla, Pereira, Yopal, Sincelejo y otras ciudades estratégicas. Además, ha incorporado tecnologías limpias como paneles solares en Cali y diseños bioclimáticos en su sede de Barranquilla, en línea con una visión de negocio sostenible.

Además, en 2024, la empresa registró $11,88 billones en ingresos operacionales y utilidades por $492.000 millones, lo que significó un aumento del 78 % respecto a 2023 según la Superintendencia de Sociedades.

Otro factor diferenciador es la generación de empleo. Sólo en 2025, Alkosto abrió más de 1.700 vacantes en ciudades principales y municipios intermedios, acompañando este movimiento con jornadas de descuentos de hasta el 60 % en productos de tecnología y hogar.

Los analistas destacan que, a diferencia de los discounters, que ofrecen entre 700 y 1.200 referencias enfocadas en marcas propias, Alkosto pone a disposición un catálogo mucho más amplio. Esto responde a consumidores que, además del precio, valoran la variedad y la calidad. De hecho, un estudio de Forbes Colombia señala que el 39 % de la preferencia de los clientes aún depende de estos factores.


La cadena de almacenes Alkosto tiene una bodega de remates con descuentos en electrodomésticos hasta del 70 %. Foto: Página

Lidl y Aldi en Estados Unidos: cómo los discounters alemanes pescan en río revuelto | FRS

Lidl y Aldi en Estados Unidos: cómo los discounters alemanes pescan en río revuelto | FRS


Lidl y Aldi en Estados Unidos: cómo los discounters alemanes pescan en río revuelto


En un mercado tan competitivo como el estadounidense, los discounters alemanes no solo están ganando cuota de mercado, sino que están reconfigurando la forma en que los consumidores entienden la relación entre precio, valor y experiencia.
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MÁS DE Luis Miguel EspejelEl Corte Inglés se enfrenta a un proceso judicial que puede marcar el futuro del retail en España



Luis Miguel Espejel
Publicado: 05/09/2025 ·
16:08
Actualizado: 05/09/2025 · 16:08

La dinámica del retail alimentario en Estados Unidos está atravesando un punto de inflexión. La inflación sostenida y el encarecimiento de la cesta de la compra han modificado radicalmente los hábitos de consumo, empujando a los clientes a priorizar el precio frente a otros factores. En este escenario, Lidl y Aldi, los gigantes alemanes del descuento, están capitalizando la coyuntura con una propuesta de valor que combina eficiencia operativa, simplicidad en el surtido y una narrativa clara en torno al ahorro.

El consumidor estadounidense: menos lealtad, más sensibilidad al precio

El shopper norteamericano, tradicionalmente fiel a las grandes cadenas locales, se encuentra hoy en una fase de 'reaprendizaje'. La subida de precios tras la pandemia, unida a las tensiones arancelarias, ha generado un comportamiento mucho más racional en la compra de alimentos: menos fidelidad a las enseñas tradicionales y más disposición a probar formatos que garanticen precios bajos y consistentes.

Aquí radica la oportunidad para Lidl y Aldi: no compiten en un terreno desconocido, sino que se apoyan en un modelo probado durante décadas en Europa, ahora perfectamente alineado con las expectativas de un consumidor en busca de conveniencia y ahorro.

Lidl: construcción de marca y experiencia de compra

La estrategia de Lidl en ciudades como Nueva York revela un enfoque dual. Por un lado, mantiene su ADN de discounter, con comunicación directa sobre precios y promociones llamativas como los 'Lidl-est prices'. Por otro, trabaja la experiencia en tienda con un layout moderno, iluminación cuidada y una narrativa de frescura en secciones como frutería y panadería.

El reto de Lidl en EE. UU. no está en la propuesta de valor, sino en la velocidad de escalado. La apertura de nuevas tiendas en ubicaciones urbanas estratégicas indica un esfuerzo por ganar visibilidad de marca y reconocimiento en mercados donde la densidad competitiva es máxima.

Aldi: la apuesta por la escala y la eficiencia

Mientras tanto, Aldi se encuentra en una posición más ventajosa. Su foco sigue puesto en la eficiencia logística, la rotación alta de productos y un surtido compacto que reduce costes y maximiza la rapidez en la compra. Los analistas coinciden en que Aldi tiene un mayor potencial de crecimiento a corto plazo en EE. UU., apoyado en un ritmo de aperturas sostenido y una base operativa sólida que le permite capturar cuota de mercado de manera acelerada.

La clave de Aldi está en haber convertido la restricción en fortaleza: menos referencias no significa menor competitividad, sino una promesa de simplicidad y ahorro directo para el consumidor.

Lecciones para el retail alimentario

El ascenso de Lidl y Aldi en el mercado estadounidense deja tres aprendizajes claros para el sector:
El precio vuelve al centro de la decisión de compra, pero debe comunicarse con creatividad y consistencia.
La eficiencia operativa es una ventaja competitiva decisiva: surtidos reducidos, logística optimizada y formatos de tienda simples generan resiliencia en tiempos de incertidumbre.
La experiencia de compra no se sacrifica por el descuento: el consumidor busca ahorro, pero también ambientes de compra agradables y una narrativa de marca clara.

En un mercado tan maduro y competitivo como el estadounidense, los discounters alemanes no solo están ganando cuota de mercado; están reconfigurando la forma en que los consumidores entienden la relación entre precio, valor y experiencia.

Carrefour adquiere 16 supermercados en Argentina a la espera de encontrar comprador para su filial | FRS

Carrefour adquiere 16 supermercados en Argentina a la espera de encontrar comprador para su filial | FRS


Carrefour adquiere 16 supermercados en Argentina a la espera de encontrar comprador para su filial


La actitud en apariencia errática de la enseña francesa en Argentina podría perseguir elevar el valor total de la filial antes de cerrar su venta.
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Fachada de una tienda Carrefour Express.


Victor Olcina
Publicado: 05/09/2025 ·
12:09
Actualizado: 05/09/2025 · 12:09

Carrefour Argentina anunció ayer jueves 4 de septiembre la adquisición de Super A, cadena de supermercados argentina de ámbito regional que cuenta con 16 establecimientos ubicados en Mendoza, al oeste del país.

La operación forma parte del plan de expansión 2025-2027, por el que prevé invertir 300 millones de dólares para abrir 100 establecimientos en el país, según anunció Alexandre Bompard en una reunión con Javier Milei el pasado noviembre de 2024.

"Seguimos sólidos con nuestro modelo de negocio. Con la compra de estas nuevas sucursales ya duplicamos la cantidad de aperturas previstas en Carrefour Express para todo el año", ha valorado el director ejecutivo de Carrefour Argentina, David Collas.

Carrefour Argentina, en interrogación

Sin embargo, son muchos los interrogantes que envuelven las operaciones de Carrefour en Argentina.

Este verano, apenas un año después de la reunión de Bompard con Milei, el grupo francés encargó a Deutsche Bank la búsqueda de un socio o comprador para su filial argentina.

Según avanzó en julio el diario La Nación, sobre la mesa están todas las opciones, desde una venta total o parcial a una alianza con socios locales o extranjeros, de manera similar a lo que ha hecho en otros mercados de Asia y África.

Medios argentinos llegaron a especular con la posibilidad de que Grupo Dia irrumpiese en la operación para adquirir los formatos de pequeño tamaño de Carrefour, escenario que la enseña de Martín Tolcachir ha descartado de plano.

Detrás de las idas y venidas de Carrefour con su filial argentina, que arrastra pérdidas desde hace varios años, se encuentra la delicada situación financiera y comercial del grupo, que necesita reducir drásticamente sus costes para reinvertir los ahorros en ganar proximidad, sobre todo en sus principales mercados: Francia, Brasil y España.

Las nuevas compras de Carrefour en Argentina, en apariencia erráticas, podrían perseguir elevar el valor total de sus activos antes de cerrar la venta de su filial.

Lidl prueba a introducir cambios en su formato de tienda para acercarse a los supermercados tradicionales | FRS

Lidl prueba a introducir cambios en su formato de tienda para acercarse a los supermercados tradicionales | FRS

Lidl prueba a introducir cambios en su formato de tienda para acercarse a los supermercados tradicionales



El proyecto piloto tiene lugar en Alemania, pero podría extenderse a otros países en caso de tener éxito.
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Establecimiento de Lidl.
16:57
Actualizado: 05/09/2025 · 17:01


Lidl ha iniciado las pruebas de un nuevo concepto de tienda en Alemania que podría marcar el futuro de sus establecimientos en el resto de Europa y el mundo. El proyecto, denominado FK2025, ha comenzado a implementarse en una tienda de Lauffen am Neckar (Baden-Wurtemberg) y supone una revisión completa del diseño habitual del supermercado Lidl, desde el uso del color hasta la disposición de los productos y los elementos digitales.

La novedad más visible es la irrupción del color rojo, empleado de forma destacada para resaltar los productos en promoción. El cambio acerca a Lidl al estilo visual de competidores como Rewe o Penny, que cuentan con un código cromático más llamativo. El resto de la tienda mantiene el azul y el gris característicos de la enseña, mientras que las secciones de fruta, verdura y panadería conservan la tradicional estética en madera.

Más allá de la paleta de colores, el formato introduce cambios en la organización del espacio. Los productos de oferta alimentaria ya no aparecen dispersos en pasillos transversales, sino agrupados en zonas específicas. Los artículos de no alimentación se mantienen en sus ubicaciones habituales, pero con mayor diferenciación por familias gracias a códigos de color. Además, los congeladores, que tradicionalmente se situaban en los muros laterales, han pasado al centro de la sala de ventas, y se otorga mayor protagonismo a la sección de vinos.

La apuesta por la tecnología también gana terreno. En la sección de droguería se han instalado pantallas digitales que, de momento, emiten mensajes sobre la marca propia Cien, pero que en el futuro podrían llegar a ofrecer publicidad dinámica y promociones en tiempo real. A ello se suman innovaciones más discretas, como etiquetas electrónicas inclinadas para facilitar la lectura de precios y un rediseño de las cajas de autopago, ahora más luminosas y ordenadas.

El nuevo formato busca potenciar la experiencia del cliente al tiempo que se optimiza la exposición de producto, con estanterías más altas que llegan casi al techo, aunque algunos expertos del sector consideran que esta densidad puede restar visibilidad. Otros, en cambio, valoran que el rediseño acerca a Lidl a un "ambiente de supermercado" más tradicional, en contraste con su imagen de discounter habitual.

Por el momento, la compañía de la familia Schwarz insiste en que se trata de un proyecto piloto, y no ha confirmado aún si el modelo se implantará en el resto de la red. La decisión dependerá de la acogida del modelo en esta fase inicial y de la reacción de los clientes.

domingo, septiembre 07, 2025

"El Imperativo de la Expansión Inmobiliaria en Retail: 10 Obstáculos Críticos a superar, que Definen el Éxito"

 


"El Imperativo de la Expansión Inmobiliaria en Retail: 10 Obstáculos Críticos a superar, que Definen el Éxito"

Por: Simón Saintclair, Especialista en Estrategia Inmobiliaria para Retail Multinacional.

Para los directores de expansión en el dinámico mundo del retail, cada nueva apertura es un pilar estratégico que refuerza el liderazgo de marca. Sin embargo, obstáculos arraigados amenazan con desviar estas ambiciones; convirtiendo oportunidades, en costosos fracasos, si no se abordan con precisión y visión experta. A continuación, destaco 10 desafíos, (más un Bonus Track), clave, seleccionados por su impacto crítico en la toma de decisiones de expansión inmobiliaria, analizados con profundidad por un especialista en el sector.

1. Dificultades en la Localización Estratégica: No encontrar sitios con alto tráfico peatonal o limitado; sin afinidad con el público objetivo socava el potencial de ventas sigue siendo el primer gran cuello de botella; requiriendo, cada vez más, afianzar un análisis geo demográfico detallado para maximizar el retorno. La dificultad para asegurar esquinas visibles, (un activo premium), obliga a estrategias proactivas de scouting. Asimismo, seleccionar Zonas o mercados con Competencia saturada y sin futuro comercial repercute en el retorno y rentabilidad.

2. Saturación en: Centros Comerciales y localizaciones en calle, Premium: La escasa rotación de arrendatarios y listas de espera interminables en ubicaciones clave, exigen negociaciones innovadoras y hasta agresivas. No contar con alianzas de exclusividad con gestores que tienen la información, clave y actualizada, puede implicar el riesgo de que otro se adelante en la negociación de los inmuebles más valiosos, lo cual es real y frustrante. Contar con pocas alternativas si el "plan A", (tener plan B y C), falla puede frenar toda la estrategia dentro del cronograma de expansión.

3. Presión, al Director de Expansión y su equipo, por metas agresivas: En muchas situaciones, se espera que el director cumpla cronogramas exigentes sin margen para error, lo que eleva el riesgo operativo. También suele estar presentes presiones para reducir CAPEX, tal limitación genera el dilema de Inversión limitada sin sacrificar calidad.

4. Trámite licencias Prolongadas y soporte Legal inadecuado: Retrasos institucionales en licencias y permisos, que pueden extenderse más de lo previsto, retrasan los cronogramas de apertura, lo cual demanda proveedores expertos con un equipo especializado para agilizar los tiempos. Asimismo, la congestión, demora, o peor aún, ausencia de asesores técnicos y legales especializados compromete, no solo el cronograma, sino la viabilidad a largo plazo de los contratos. Otro aspecto que genera retrasos es el Historial oscuro de algunos inmuebles: Conflictos legales o deudas ocultas.

5. Falta de información Técnica Confiable: Inmuebles sin: planos actualizados, informes de carga eléctrica precisos, usos del suelo compatibles actualizados, falta de visuales realistas del inmueble: Fotografías viejas, sin video o sin recorrido 360, generan, retrasos o retrabajo y requiriendo más auditorías técnicas posteriores.

6.Propietarios que no responden o demoran procesos: Las demoras en visitas o respuestas tardías por parte de los propietarios o depositarios hacen perder oportunidades clave.

7. Contratos de arriendo con inflexibilidades: Cláusulas restrictivas y ajustes de canon excesivos desincentivan la decisión de arriendo. Asimismo, el directivo de expansión debe lidiar con las políticas y restricciones corporativas de la marca, en su modelo de contrato de arrendamiento “aceptable”. Lo cual obliga, en el mejor de los casos al alargamiento en las negociaciones con el debido respaldo legal.

8. Falta de precisión y claridad en las características y objetivos: En algunos casos, no están claros los parámetros y criterios de la marca para: geolocalización de locales, su cantidad, características de entorno, etc.; generando con esto, potenciales decisiones erráticas y cuestionamientos ocasionados por la ambigüedad.

9. Inmuebles sin Infraestructura Básica: Deficiencias de los inmuebles en: ventilación, falta de buena visibilidad de las fachadas, acceso vehicular o parqueaderos, suelen ser comunes, (las, cada vez más, requeridas inspecciones rigurosas, facilitan de forma anticipada información clave). El estado en que se entrega el inmueble por parte del propietario vs. estado en que se necesita es el gap que genera las respectivas adecuaciones que elevan los costos de adecuación. Costos de Adecuación Impredecibles: Inmuebles deteriorados disparan el CAPEX, demandando evaluaciones detalladas para prever inversiones reales. 

10.  Scouting desconectado del análisis de datos: Muchas decisiones se toman sin una lectura real del mercado, ventas proyectadas o competencia cercana. Scouters, que se parcializan en razón a “comisiones” sugeridas por interesados en que se arriende su inmueble. Asimismo, informes de scouting desordenados: con baja estandarización, subjetividad y digitalización, impiden comparaciones ágiles. 

11.    Falta de presencia temprana en ciudades intermedias: Muchos mercados con potencial pueden estar fuera del radar de la marca, por criterios establecidos demasiado estrictos de la misma, (en ocasiones, por falta de información y recursos); con lo cual, después, cuando la competencia y otras marcas ya han tomado las ubicaciones más apetitosas, resulta difícil alcanzar posiciones estratégicas.

12.  Estos desafíos, comunes entre los titanes del retail, son un reflejo de la complejidad del crecimiento comercial inmobiliario. Una de las fuertes tendencias para afrontar a este desafío radica en robustos Hubs o plataformas especializadas que integran: tecnología, expertise, agrupación de los Actores relevantes del Sector, datos, información de inmuebles a medida de cada Marca, acelerando procesos y facilitando el trabajo a directores de expansión. ¿Resonó algún punto con su estrategia? Explore cómo líderes del sector están transformando su expansión con herramientas gratuitas* de búsqueda avanzada y análisis de mercado, (previa darse de alta en nuestra plataforma nacional).

*para marcas con alta demanda de toma de locales para arriendo.

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